Der Bau eines Fertighauses bietet viele Vorteile, aber bevor man sich für ein konkretes Modell entscheidet, sollte die Größe des Grundstücks sorgfältig bedacht werden. Welche Fläche notwendig ist, hängt von mehreren Kriterien ab, darunter das gewünschte Hausmodell, gesetzliche Vorschriften und persönliche Wünsche hinsichtlich der Gartengestaltung und weiterer Nutzflächen. Ein gut durchdachtes Zusammenspiel dieser Elemente trägt entscheidend zur langfristigen Zufriedenheit im eigenen Heim bei.
Fertighausgröße und benötigte Grundstücksfläche
Die Wahl der richtigen Grundstücksgröße für ein Fertighaus beginnt mit der Entscheidung über die Größe des Hauses selbst. Die meisten fertigen Entwürfe bieten unterschiedliche Größen und Grundrisse an, weshalb es wichtig ist, den verfügbaren Platz effizient zu nutzen. Ein typisches Einfamilienhaus benötigt etwa 450 bis 800 Quadratmeter Grundstücksfläche. Dabei sollte der Platzbedarf für Garten- und Außenbereiche nicht vergessen werden.
Zudem muss berücksichtigt werden, dass auf dem Grundstück ausreichend Raum für Zuwege, Terrassen oder eventuell einen Carport vorhanden sein sollte. Größere Häuser oder solche mit speziellen architektonischen Merkmalen können auch mehr Platz benötigen. Daher spielt eine genaue Planung eine zentrale Rolle bei der Bestimmung der idealen Grundstücksgröße. Am besten lässt man sich von einem Experten beraten, um sicherzustellen, dass alle Wünsche und Anforderungen optimal erfüllt werden können.
Baugenehmigung Auflagen und Bauvorschriften beachten
Für den Bau eines Fertighauses ist es wichtig, die Baugenehmigung sowie die Bauvorschriften der jeweiligen Gemeinde zu beachten. Diese können von Region zu Region variieren und beinhalten oft Regeln zu Abständen, Höhenbegrenzungen und dem Baustil. Informieren Sie sich im Vorfeld über die lokalen Vorschriften, um Planungsfehler zu vermeiden. Eine enge Zusammenarbeit mit dem örtlichen Bauamt kann dabei helfen, die Anforderungen zu erfüllen und ein reibungsloses Genehmigungsverfahren zu gewährleisten.
Abstand zum Nachbarn und zur Straße
Beim Planen des Fertighauses sollten Sie den Mindestabstand zum Nachbarn und zur Straße beachten. Diese Vorschriften variieren je nach Region und können Einfluss auf die nutzbare Fläche haben. In Deutschland beträgt der Mindestabstand zu Nachbargrundstücken in der Regel 3 Meter, während der Abstand zur Straße oft mindestens 5 Meter betragen muss. Solche Abstände sind notwendig, um Privatsphäre zu gewährleisten und sicherzustellen, dass genügend Platz für Wartung und eventuelle Notfallzugänge besteht.
Ein weiterer wichtiger Punkt besteht darin, sich mit den örtlichen Bauvorschriften auseinanderzusetzen. Diese regeln nicht nur die Abstände, sondern können auch Informationen über Grenzbebauungen oder Einschränkungen bei der Grundstücksnutzung enthalten. Falls Abschirmungen wie Hecken oder Zäune geplant sind, sollten auch deren maximale Höhen berücksichtigt werden, um Konflikte mit Nachbarn zu vermeiden. Indem Sie diese Faktoren frühzeitig einplanen, kann der Bauprozess reibungsloser verlaufen.
| Aspekt | Beschreibung | Empfohlene Fläche (m²) | Mindestabstand zum Nachbarn (m) | Mindestabstand zur Straße (m) | Bemerkungen |
|---|---|---|---|---|---|
| Fertighausgröße | Größe des gewählten Hausmodells | 450 – 800 | – | – | Abhängig von Hausmodell |
| Garten- und Außenbereiche | Platzbedarf für Garten und Außenanlagen | 200 – 400 | – | – | Je nach Wunsch |
| Zuwege und Terrassen | Fläche für Zufahrten und Terrassen | 50 – 150 | – | – | Zuwege und sonstige Außenanlagen |
| Baugesetzliche Vorschriften | Lokale Bauvorschriften und Baugenehmigung | – | 3 | 5 | Abhängig von Lokalität |
| Erweiterungsmöglichkeiten | Platz für zukünftige Anbauten | Optional | – | – | An zukünftige Pläne denken |
| Versorgungsleitungen | Zugang zu Strom, Wasser und Gas | – | – | – | Versorgung sicherstellen |
Größe des Gartens und Außenbereichs einplanen
Beim Planen der Grundstücksgröße sollten Sie unbedingt den Garten und den Außenbereich berücksichtigen. Ein ausreichend großer Garten bietet nicht nur Platz für Erholung und Freizeit, sondern auch für gemeinschaftliche Aktivitäten oder die Anlage von Beeten. Denken Sie auch daran, dass ein gepflegter Außenbereich zu einer positiven Wahrnehmung Ihres Hauses beiträgt.
Zudem ist es wichtig, genügend Raum für Terrassen, Spielplätze oder andere Freiflächen zu lassen. Diese Bereiche sind besonders wertvoll für Familien mit Kindern oder Haustieren. Bei der Planung gilt es ebenfalls, mögliche Einrichtungswünsche wie z.B. Pavillons oder Schuppen im Vorfeld zu bedenken, damit später keine Anpassungen notwendig werden.
Ein gut geplanter Außenbereich kann das Wohngefühl erheblich verbessern und den Wert des Eigenheims steigern. Überlegen Sie außerdem, wie viel Pflegeaufwand Sie investieren möchten: Größere Grünflächen erfordern mehr Zeit und Energie, während kleinere Gärten pflegeleichter sein können. Die richtige Balance zwischen verschiedenen Nutzungsbereichen in Ihrem Garten trägt maßgeblich zur Zufriedenheit bei.
Stellplatz für Fahrzeuge einkalkulieren
Bei der Planung eines Fertighauses sollte man auch den Stellplatz für Fahrzeuge nicht vergessen. Ein Stellplatz beeinflusst die Gesamtnutzung des Grundstücks erheblich. Wenn man mindestens einen festen Stellplatz einplant, kann das zukünftige Parkplatzprobleme vermeiden und erhöht den Komfort für Bewohner und Besucher. Außerdem sollte berücksichtigt werden, dass genügend Platz für eventuell weitere Fahrzeuge vorhanden ist.
Besonders in städtischen Gebieten kann es wichtig sein, sich an örtliche Vorschriften zu halten. Diese beinhalten oft genaue Regelungen, wie nahe an der Straße oder abseits vom Haus der Stellplatz angelegt werden muss. Eine Garage oder ein Carport bringt zusätzliche Vorteile, indem sie zusätzlichen Stauraum bieten und Ihre Fahrzeuge vor Wettereinflüssen schützen. Es bietet sich zudem an, eine breitere Zufahrt einzuplanen, um das Rangieren zu erleichtern.
Bodenbeschaffenheit und Grundstücksform prüfen
Bevor Sie ein Grundstück für Ihr Fertighaus erwerben, sollten Sie die Bodenbeschaffenheit und die Grundstücksform genauestens prüfen. Unterschiedliche Bodenarten können variierende Auswirkungen auf die Baukosten und -zeit haben. Ein felsiger Untergrund kann beispielsweise zusätzliche Arbeiten erforderlich machen, während sandige Böden spezielle Fundamentierung benötigen könnten. Auch die Form des Grundstücks spielt eine wichtige Rolle. Ein unregelmäßig geformtes Grundstück könnte Ihre Hausplanung komplizierter gestalten und zusätzliche Anpassungen erfordern. Stellen Sie sicher, dass die Form des Grundstücks Ihren Bauplänen entspricht. Außerdem sollte das Gelände möglichst eben sein, um den Bauprozess zu erleichtern. Hügeliges oder abschüssiges Terrain kann ebenfalls zusätzliche Maßnahmen (z.B. Terrassierungen) notwendig machen.
Ein professionelles Bodengutachten gibt Aufschluss über die Tragfähigkeit des Bodens und hilft dabei, Überraschungen während der Bauphase zu vermeiden. Sowohl in Bezug auf die Bodenbeschaffenheit als auch auf die Grundstücksform ist es ratsam, Experten hinzuzuziehen, um fundierte Entscheidungen treffen zu können.
Erweiterungsmöglichkeiten für zukünftige Anbauten
Planen Sie, ausreichend Platz für zukünftige Anbauten einzuplanen. Es kann sinnvoll sein, beim Erwerb des Grundstücks bereits an später mögliche Erweiterungen zu denken. Beim Kauf sollte also genügend Freifläche vorhanden sein, um etwa spätere Anbauten oder zusätzliche Gebäude ohne Probleme realisieren zu können. Überlegen Sie auch, wie diese Erweiterungen gestaltet und genutzt werden könnten. Es ist wichtig sicherzustellen, dass die Art der Bebauung auf dem Grundstück dies zulässt. Informieren Sie sich im Vorfeld über alle baulichen Vorschriften und Genehmigungsverfahren, die in Ihrer Region gelten könnten.
Zugang zu Versorgungsleitungen sicherstellen
Beim Planen eines Fertighauses ist es entscheidend, den Zugang zu Versorgungsleitungen sicherzustellen. Hierzu gehören Wasser-, Abwasser-, Strom- und Gasleitungen. Überprüfen Sie frühzeitig, ob das Grundstück an die notwendigen Versorgungssysteme angeschlossen ist oder ob zusätzliche Arbeiten notwendig sind. Eine fehlende Erschließung kann nicht nur zusätzliche Kosten verursachen, sondern auch Verzögerungen im Bauprozess nach sich ziehen. Vor dem Kauf des Grundstücks sollten daher entsprechende Informationen bei der Gemeinde eingeholt werden. Berücksichtigen Sie ebenfalls, dass Zugänge für Internet und Telekommunikation auf dem neuesten Stand sein müssen, um zeitgemäßen Komfort und Funktionalität zu gewährleisten.
