Dachausbau
Mehrwert unterm Dach

Oftmals fehlt eine wasserführende Schicht unmittelbar unterhalb der Dachdeckung. Oder auf der Innenseite der Wärmedämmung sind undichte Dampfsperren angebracht. | Foto: Knauf

Früher wohnten vielleicht Bedienstete oder Poeten unter der Dachschräge. In Häusern für Normalverdiener musste das Oberstübchen als Stauraum für selten oder gar nicht gebrauchte Gegenstände herhalten.

In Zeiten der Baulandknappheit und hoher Bodenpreise erinnert sich jedoch mancher Hausbesitzer seiner Raumreserven unterm Spitzdach.
Welche Möglichkeiten in einem Altbau stecken, lässt sich anhand der
Bau- und Lagepläne bestimmen. Am beliebtesten ist der Dachgeschossausbau - noch vor dem Kellerausbau. Vielen schwebt dabei eine komplette kleine Wohneinheit mit Schlafbereich und einem Bad vor. Drei Viertel der Wohngebäude in Deutschland stammen aus den Baujahren vor 1978. Entsprechend schlecht ist der Wärmeschutz. Auch bei einem Ausbau von Dächern zu Wohnraum gelten jedoch die Anforderungen der Energieeinspar-Verordnung für den Wärmeschutz (ein U-Wert von 0,30W/m2K)! Viele Hausbesitzer denken mit Unbehagen an eine Umbauzeit, die nach landläufiger Meinung mit Schmutz, Baulärm und Staub verbunden ist. Dabei stellt der Trockenbau in vielen Fällen die sauberste und auch günstigste Lösung zur Sanierung der Räume unter der Dachschräge dar.

Wellnessbad unterm Dach Neben effizienter Wärmedämmung und guten Lüftungsverhältnissen, sind bei einem Dachgeschossbad zwingend auch eine gute Schall- isolierung notwendig. Auch die Belichtung spielt eine große Rolle: Komplette Dachwohnfenstersysteme passen sich praktisch jeder Sparren- breite des Daches an. Auch für eine zusätzliche Toilette oder eine Sauna bietet das Dach- geschoss ebenfalls beste Voraus- setzungen. Der Aufwand wird in diesem Fall höher, weil schließlich das Bad in erreichbarer Nähe sein sollte. Demnach müssen Wasserzuleitungen und Abwasserrohre ins Dachgeschoss vom unteren Geschoss verlängert oder neu gelegt werden.